中古屋買賣驗屋

房屋檢驗項目

檢查內容

備註

門

操作開關功能，門鎖五金配件，大門防火遮煙及透風密合度檢測，鄰牆裂縫及角落裂痕

窗

操作開關功能，五金零配件，止水矽利康檢查，結構性滲水漏風密合性測試，窗台裂痕，角落裂縫，窗台滲漏防水噴水測試，滲漏水檢測及改善意見

地磚

地板

地坪粉刷

空心，裂紋，缺損，填縫；翹曲度，平整度，水平高低差，色差，地癌檢測，整體修繕改善評估及意見

壁磚

空心，裂紋，缺損，填縫，翹曲度，水平高低差，色差，整體修繕改善評估及意見

廚房

廚具及五金配件功能檢查，對外穿牆/樑孔漏風檢查，電力專用迴路及安全防護檢查，廚具設備及排水滲漏檢查，油煙機管路配置漏風檢查

含廚具設備，電器設備僅測試基本運作

浴室

浴室淹水測漏，乾溼分離滲漏測試，排水內視鏡檢視，浴室異味及地排臭味檢測，抽風機接管及排氣檢測，管道間防火填塞及煙囪效應檢驗，地坪洩水坡度及積水測試，馬桶固著力及沖力滲漏水測試，浴缸支撐力及滲漏水檢測，面盆止水及滲漏水檢測

含衛浴設備及五金，防水淹水測漏須由委託人配合提前自行淹水；淹水方式由本團隊指導

陽台

露臺

地坪洩水坡度及積水測試，淹水測漏，排水孔內視鏡檢測

防水淹水測漏須由委託人配合提前自行淹水，淹水方式由本團隊指導

給水

個別及平均給水水壓測試，加壓馬達測試及配電檢查，管路滲漏水檢測，設備出口滲漏水檢測，制水閥，水錘噪音，流水噪音，水錶安裝及銘牌檢視

汙廢水排放

排水孔內視鏡檢查，管路滲漏水檢測，各類異臭味檢驗，排水噪音評估及改善建議

空調/冷暖氣

交換

排水孔灌水測試，散熱銅管預留孔核對及檢查，排水孔位置評估，排水管冷凝結露評估，排水孔異臭味檢測

漏水檢測

浴室防水淹水測漏，陽台防水淹水測漏，屋頂及露台防水淹水測漏，窗台滲漏噴水測試，紅外線熱像儀滲漏水檢測，水份偵測儀器滲漏水檢測，防水工法評估，漏水原因及修繕改善建議

委託人配合自行事先淹水，淹水方式由本團隊指導

電力

分電箱整體組裝及配線檢查，電盤紅外線熱像儀發熱檢測，電力圖面核對，電線迴路線徑檢查，專用迴路驗證，漏電斷路器檢測

消防

瓦斯

消防偵測器安裝及施工品質，功能測試及型式判讀，灑水頭配置及有效防護範圍檢驗，消防管路及消防制水閥測試，瓦斯偵測器安裝及功能測試，瓦斯管路管材及配管安裝檢查

繪製實際消防探測器及灑水配置圖

弱電

電視、電話、網路、監視、保全等功能測試及迴路驗證，設計配置及施工合理性評估

結構

粉刷

爐渣屋初評，結構安全及漏水性評估，壁癌及漏水檢測，牆面裂紋成因及修繕改善建議

其他檢測

電磁波檢測，室內游離輻射偵測，牆面裂縫深度檢測，環境品質檢驗

停車位

汽車平面停車格尺寸丈量，機械車位丈量，車位附屬設備檢查

缺失會勘

現場與賣方/仲介三方共同缺失會勘及溝通

僅限驗收作業當日現場溝通，事後均須透過委託人聯絡